Продам участок, собственник

Я собственник! Продаю участок 19, 5 соток за 430 т. р. (22 т. р. за сотку. ) Скважина, электричество, газ на границе с участком.
Все документы на руках. Зеленка и кадастровый паспорт.
Поселок городского типа Зауральский, 50 км. от Челябинска, земли поселений (ИЖС) ул. Живая Защита, 3. Рядом с районным центром г. Еманжелинск (7 км).
Все документы в порядке.
Рядом есть пруд и березовая роща, дальше поле и лес. Есть используемая скважина. Так же есть электричество и рядом с домом проходит газ, можно подвести.
Есть бонус! Участок можно отмеживать на 25 соток, есть свободные земли. То есть получиться + 5 соток в подарок. (На ваше усмотрение)