продам или обменяю

продам или обменяю на 4-х комнатную квартиру мою
трехкомнатную квартиру вместе со всем, что есть на фото. Общая площадь 67 кв. м. , одна комната (18 кв. м. ) разделена встроенным большим зеркальным шкафом-купе на небольшую детскую комнатку, где очень большое окно, свежий воздух, очень светлая, площадь 9 кв. м, во второй установлен кондиционер. Квартира в спальном районе, окна двух комнат выходят на школьный двор, окна зала и кухни во двор. Территория ухоженная, много зелени, территориально близко к лыжной базе, в трех минутах ходьбы от ТРК "фокус", рядом остановка трамвайная "Молдавская" и троллейбусная "8 микрорайон". Я единственный совершеннолетний собственник, документы все готовы. К обмену в качестве доплаты могу предложить материнский сертификат. обмен либо на Курчатовский район, либо на Калининский